项目快要对外公开了，业务员（置业顾问）的培训进入倒计时，集团决定让业务员前住武汉和上海豪宅项目进行实地培训和学习，为期两周。

武汉07的销售总量是700万平方米（可能不准确），前往参观了F天下、中国院子等别墅项目，感触最深的有三点：武汉项目太多，供应量太大，觉得竞争压力很大很大，发展商真的很难做；由于供应量太大，而且郊区盘多，08年的成交量萎缩、房价下来不少，前景不好；但武汉的房价并不高，跟周边城市比，武汉应该算是二线城市，但价格比周边的长沙、南昌、合肥高不了多少。所以，个人认为，武汉的房地产市场还算是理性市场，应该不会出大问题，只是两极分化会更厉害，会死掉一些没有实力的开展商罢了。

上海的情况又完全不同，作为中国房地产的一个代表，感触最深的是价格太高，高得离谱。其中有参观了一处高端公寓，其周边项目的均价是2万多一平方，但它却是6-7万一平方。的确给出的是酒店式管理（上百万的水晶吊灯）、最高档的装修（如水晶的龙头等），高科技的附加（除尘系统等），人性化的设备（新风系统等），使产品自然定位的一个豪宅的位置。经过向销售员了解，得知每平方的装修费为8000元（听说还有不少1万以上装修成本的公寓），算下来，毛坯的价格达也惊人。最小的户型是200多平，总价达1500万/套，还有复式的，总价都不感问了。在上海的别墅，好像1000万的总价、5，6万的单价是便宜的了，最高的汤臣一品单价高达11万/平方，8000万、1.3亿的别墅才能吸引人们的话题。我自己在开发公司做过，成本是多少，心中当然有数。用暴利来形容上海的有些项目，感觉用词还真是太苍白。房地产要调整，可能损害最大的是上海。